Notářská úschova peněz
Notářská úschova peněz slouží nejčastěji k zajištění dluhu. Využijete ji tak při platbě kupní ceny za nemovitost, ceny za převod podílu, vypořádání společného jmění manželů nebo případně k vypořádání jiného plnění (například z dohody o narovnání). Notář přijme peníze na zvláštní účet a vydá je další osobě teprve poté, co jsou splněny předem dohodnuté podmínky.
Úschova peněz u notáře funguje jednoduše. S notářem sepíšete protokol o úschově, kde si přesně stanovíte, komu, kdy a za jakých podmínek budou peníze vydány a komu náleží úroky. Notář vám sdělí číslo zvláštního účtu, na který následně složíte peníze. Po splnění podmínek uvedených v protokolu pak notář peníze vyplatí příjemci. Pokud nejsou podmínky pro výplatu příjemci splněny, notář s penězi naloží podle protokolu o úschově, zpravidla je vydá zpět složiteli.
Výhody úschovy peněz u notáře
Uschované peníze jsou uloženy na zvláštním účtu odděleném od majetku notáře, přičemž pro každou úschovu je veden samostatný účet. Pokud by notář nemohl pokračovat ve výkonu úřadu, úschovu převezme jiný notář a transakce doběhne podle původního protokolu. Celý proces je upravený zákonem a podléhá kontrole notářské samosprávy i státu. Notář v něm vystupuje jako nestranná osoba.
Cena se řídí notářským tarifem, takže je stejná u všech notářů a odvíjí se od výše uschované částky. Sepisuje‑li notář převodní smlouvu formou notářského zápisu a zároveň přijímá kupní cenu do úschovy, platíte za úschovu pouze desetinu běžné odměny.
Notářská úschova kupní ceny při prodeji nemovitosti
Notářská úschova kupní ceny vám pomůže při prodeji nemovitosti bezpečně vyřešit platbu. Kupující složí kupní cenu na zvláštní účet notáře a ten ji prodávajícímu vyplatí teprve poté, co jsou splněny podmínky dohodnuté v protokolu o úschově.
Notářská úschova peněz při převodu podílu ve společnosti
Notářská úschova peněz kromě prodeje nemovitosti poslouží mimo jiné i při převodu podílu ve společnosti nebo převodu akcií, kde je také potřeba zajistit, aby kupující zaplatil a prodávající nemusel dát peníze z ruky dříve, než dojde ke změně v obchodním rejstříku.
Často kladené otázky k notářské úschově peněz
Co je notářská úschova peněz?
Zákonem upravená služba, při níž notář přijme peníze na zvláštní účet a vydá je další osobě teprve po splnění předem dohodnutých podmínek. Nejčastěji slouží k zajištění platby kupní ceny za nemovitost, ceny za převod podílu ve společnosti nebo k vypořádání jiného plnění.
Jak úschova peněz u notáře probíhá?
Při úschově u notáře peníze složíte na zvláštní bankovní účet. V protokolu o úschově si přesně ujednáte, komu, kdy a za jakých podmínek notář peníze vydá a komu náleží případné úroky. Po splnění podmínek notář peníze vyplatí příjemci. Pokud nejsou podmínky pro výplatu příjemci splněny, notář s penězi naloží podle protokolu o úschově, zpravidla je vydá zpět složiteli.
Jsou peníze v notářské úschově v bezpečí?
Ano. Jsou uloženy na zvláštním účtu odděleném od majetku notáře a pro každou úschovu je veden samostatný účet. Nespadají do pozůstalosti po notáři, majetkové podstaty při insolvenci ani je nelze postihnout exekucí vůči notáři. Pokud by notář nemohl pokračovat ve výkonu úřadu, úschovu převezme jiný notář nebo regionální notářská komora a transakce doběhne podle původního protokolu. Navíc je klientovi umožněn přístup do aplikace Notářské komory ČR, kde vidí aktuální zůstatek na účtu úschovy a je informován o každém pohybu na tomto účtu. Účty určené pro výplatu peněz z úschovy jsou předem evidovány v systému Notářské komory ČR a veškeré pohyby na účtu úschovy jsou automaticky kontrolovány a oznamovány klientům.
Kolik notářská úschova peněz stojí?
Cenu určuje notářský tarif, takže je stejná u všech notářů a odvíjí se od výše uschované částky. Pokud notář zároveň sepisuje převodní smlouvu formou notářského zápisu a přijímá kupní cenu do úschovy, platíte za úschovu jen desetinu běžné odměny.
Komu patří úroky z uschovaných peněz?
To, komu úrok náleží, se sjednává předem v protokolu o úschově.
Co se stane, když nejsou podmínky pro výplatu splněny?
Notář peníze nevyplatí příjemci, ale vrátí je zpět složiteli na předem určený účet. I tato situace je ošetřena v protokolu o úschově.
Jaký je rozdíl mezi úschovou peněz při prodeji nemovitosti a při převodu podílu?
U převodu podílu může notář provést přímý zápis do obchodního rejstříku sám, takže úschova je krátká a výplata rychlá. U nemovitosti ale provádí změny katastrální úřad podle svých zákonných lhůt, proto úschova trvá déle.