Notářská úschova převodních smluv
Úschova převodní smlouvy se obvykle využívá společně s úschovou kupní ceny – tato kombinace zajišťuje vysokou bezpečnost transakce. Vedle peněz svěříte notáři i podepsanou převodní smlouvu (kupní smlouvu na nemovitost, smlouvu o převodu podílu a další) a notář s ní naloží teprve ve chvíli, kdy jsou splněny dohodnuté podmínky. O přijetí i o vydání listiny notář sepisuje protokol. Je tak vždy jasné, co se smlouvou bude a komu ji notář vydá.
Výhody úschovy převodní smlouvy u notáře
Smlouva i peníze u notáře
Notář drží současně podepsanou převodní smlouvu i peníze
Rovné postavení stran
Žádná ze stran nezíská oproti té druhé výhodu
Nejprve splnění podmínek
Peníze i smlouvu notář uvolní teprve po splnění podmínek
Úschova za 10 % odměny
Při současném sepsání smlouvy úschova jen za 10 % běžného tarifu
Úschova převodní smlouvy i kupní ceny při prodeji nemovitosti
Úschova převodních smluv dává největší smysl právě ve spojení s úschovou kupní ceny. U prodeje nemovitosti notář drží peníze kupujícího i podepsanou kupní smlouvu a po zápisu nového vlastníka do katastru obojí uvolní – vyplatí peníze prodávajícímu a dokončí kroky se smlouvou. Stejná logika platí i u převodu podílu ve společnosti, kde notář navíc provádí přímý zápis do obchodního rejstříku.
Příklad z praxe
Manželé prodávají dům a chtějí mít celou transakci maximálně zajištěnou. Notář jim sepíše kupní smlouvu formou notářského zápisu, převezme od kupujícího kupní cenu do úschovy a zároveň drží podepsanou smlouvu. Po vydání listin z notářské úschovy, podání návrhu na vklad a zápisu kupujícího do katastru notář vyplatí kupní cenu prodávajícím, a transakce je hotová. Navíc díky souběhu sepsání smlouvy a úschovy zaplatí účastníci notáři za úschovu jen desetinu běžné odměny.
Často kladené otázky k notářské úschově převodních smluv
Co je úschova převodní smlouvy?
Notář převezme do úschovy podepsanou převodní smlouvu (kupní smlouvu, smlouvu o převodu podílu atd.) a vydá ji teprve po splnění podmínek dohodnutých v protokolu. Obvykle se kombinuje s úschovou kupní ceny.
Proč úschovu smlouvy spojovat s úschovou peněz?
Protože tak má notář pod kontrolou současně peníze i smlouvu a žádná strana nezíská převahu. Obojí pak uvolní po splnění podmínek stanovených v protokolu.
Komu notář smlouvu vydá?
Listinu notář vydá pouze tomu, kdo je uveden v protokolu, nebo případně jeho zmocněnci s plnou mocí.