Notářská úschova kupní ceny
při prodeji nemovitosti
Notářská úschova kupní ceny vám pomůže při prodeji nemovitosti bezpečně vyřešit platbu. Kupující složí kupní cenu na zvláštní účet notáře a ten ji prodávajícímu vyplatí teprve poté, co jsou splněny podmínky dohodnuté v protokolu o úschově – typicky když je kupující zapsán v katastru nemovitostí jako nový vlastník a na nemovitosti neváznou žádná omezení.
Řeší se tím napětí, které u každého prodeje nemovitosti vzniká. Kupující nechce zaplatit dřív, než má jistotu, že je nemovitost přepsána na něj, a prodávající nechce podat návrh na vklad dřív, než má jistotu, že peníze dostane. Notář stojí mezi oběma stranami jako nestranná osoba a peníze drží do chvíle, kdy jsou stanovené podmínky splněny. Podmínky výplaty se sjednají předem a zapíšou do protokolu o úschově, takže obě strany přesně vědí, kdy a za jakých okolností notář peníze uvolní.
Na rozdíl od převodu obchodního podílu, kdy notář provádí přímý zápis do obchodního rejstříku sám, u vkladu do katastru tuto možnost nemá – vklad provádí pouze katastrální úřad a řízení má své zákonné lhůty. Úschova peněz při převodu nemovitosti proto přirozeně trvá déle, protože se čeká na katastr. Nicméně peníze se dobu úschovy obvykle úročí a úrok se podle ujednání v protokolu vyplatí jedné ze stran.
Výhody úschovy kupní ceny u notáře
Peníze až po zápisu
Výplata peněz prodávajícímu až po zápisu nového vlastníka do katastru
Chráněný účet
Peníze jsou uloženy na chráněném účtu odděleném od majetku notáře
Zákonem upravený proces
Úschovy jsou pod kontrolou zákona a notářské samosprávy
Úročení po dobu čekání
Než dojde k zápisu do katastru, peníze se úročí ve váš prospěch
Úschova kupní ceny i převodní smlouvy
S úschovou kupní ceny úzce souvisí také úschova převodní smlouvy, v případě prodeje nemovitosti tedy kupní smlouvy. Když notář přijímá do úschovy kupní smlouvu i kupní cenu současně, žádná ze stran nemá oproti té druhé výhodu. Kupující nepřijde o své peníze dřív, než dojde k převodu vlastnictví, a prodávající má jistotu, že své peníze po zapsání nového vlastníka do katastru dostane. Úschovou kupní smlouvy je zajištěno, že se kupní smlouva nedostane na příslušný katastrální úřad dříve, než jsou peníze složeny na účtu notářské úschovy.
Pokud pro vás notář sepisuje kupní smlouvu a současně přijímá do úschovy kupní cenu, za úschovu zaplatíte pouze 10 % běžné odměny.
Příklad z praxe
Paní Nováková prodává byt panu Dvořákovi za 4 000 000 Kč. Aby měli oba jistotu, ujednají s notářem úschovu kupní ceny. Pan Dvořák převede peníze na zvláštní účet. V protokolu je dohodnuto, že notář peníze vyplatí paní Novákové až poté, co bude pan Dvořák zapsán jako vlastník bytu. Paní Nováková tedy podá návrh na vklad. Notář počká na rozhodnutí katastrálního úřadu, a jakmile je vklad proveden, peníze paní Novákové uvolní.
Často kladené otázky k notářské úschově kupní ceny
Kdy notář vyplatí kupní cenu prodávajícímu?
Až po splnění podmínek dohodnutých v protokolu o úschově. U prodeje nemovitosti to bývá okamžik, kdy je kupující zapsán v katastru jako nový vlastník a na nemovitosti neváznou žádná nečekaná omezení.
Jak dlouho úschova u nemovitosti trvá?
Po dobu, než katastrální úřad provede vklad vlastnického práva. Notář nemůže zápis do katastru provést sám, proto se čeká na rozhodnutí úřadu a jeho zákonné lhůty.
Kolik notářská úschova kupní ceny stojí?
Odměnu určuje notářský tarif podle výše uschované částky. U samostatné úschovy je to například 5 600 Kč u 1 milionu Kč nebo 13 600 Kč u 5 milionů Kč (bez DPH). Pokud notář sepisuje i kupní smlouvu formou notářského zápisu, snižuje se odměna za úschovu na 10 % (nejméně však 1 000 Kč).
Komu patří úroky z uschovaných peněz?
Úročení i to, komu úrok náleží, se sjednává v protokolu o úschově. Obvykle připadá kupujícímu, neboť ten je vlastníkem složených peněz.
Co se stane, když se převod neuskuteční?
I tuto situaci řeší protokol. Pokud nejsou podmínky pro výplatu splněny, například vklad do katastru neproběhne, notář peníze vrátí zpět složiteli na předem určený účet. Případné uložené kupní smlouvy vydá prodávajícímu.